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Logements étudiants : la tension locative analysée dans les 20 principales villes étudiantes

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Locservice met les étudiants directement en relation avec les propriétaires afin d'éviter les frais d'agence

Pour la plupart des 2.390.000 étudiants attendus à la rentrée, le logement qu’ils occuperont

cette année est trouvé depuis plusieurs semaines. Pour les autres qu’ils se rassurent, il reste

encore des milliers de logements étudiants disponibles sans frais d’agence en location ou en

colocation. Cependant, selon les villes universitaires, le marché est plus ou moins tendu.

Richard Horbette, le fondateur de LocService précise : « Même si la plupart des étudiants

ont entamé leurs recherches de locations ou de colocations dès le mois de juin ou juillet,

nous disposons encore de nombreux logements étudiants pour la rentrée de

septembre. N’oublions pas que beaucoup de propriétaires en vacances en août n’ont pas

encore eu le temps de gérer leur location. Cependant il faut être conscient que le choix sera

plus limité et les marges de négociation plus restreintes que pour ceux qui ont trouvé leur

logement au début de l’été ».

Les 20 premières villes étudiantes analysées avec le Tensiomètre Locatif

Disponible gratuitement dans l’onglet « Simulateurs » de

LocService, le Tensiomètre Locatif est un service exclusif

capable de déterminer la tension locative du parc privé. Ce

concept, déposé à l’INPI en 2014, mesure la facilité à trouver

une location ou un locataire mais également la capacité des

locataires à s’affranchir des loyers pratiqués dans une ville.

Pour réaliser cette étude LocService.fr s’est concentré sur le marché locatif des studios

plébiscités par près de la moitié des étudiants. Les résultats sont résumés sur une carte qui

permet de connaitre le volume de recherche par ville, les loyers des studios pratiqués en

2015 et les villes où la recherche peut s’avérer plus difficile.

L’étude révèle que, selon les villes étudiantes, le marché locatif peut être plus ou moins

tendu en raison du nombre de logements à louer et/ou compte tenu des loyers pratiqués au

regard du budget des étudiants. Ainsi à Paris, un studio se loue en moyenne 862 € charges

comprises alors que les étudiants disposent en moyenne de 760 € de budget pour se loger

dans la capitale. A l’inverse le budget moyen des étudiants pour un studio à Strasbourg est

de 484 € alors que le loyer moyen constaté est de 440 € ce qui facilite naturellement la

fluidité du marché locatif. De même, des villes moyennes comme Villeneuve-d’Ascq ou

Pessac accueillent chaque année près de 30.000 étudiants ce qui influence fortement la

demande locative.

La colocation de plus en plus plébiscitée par les étudiants dans les zones tendues

Le nouveau service de Colocation proposé par LocService.fr en juin 2015 rencontre un vif

intérêt auprès des étudiants qui représentent 65% des demandes de colocation sur le site

cet été. En complément de cette étude sur la tension locative, Richard Horbette constate :

« C’est dans les villes où la tension locative est plus importante que le marché de la

colocation est le plus actif. Cela permet aux étudiants de bénéficier d’une surface habitable

plus importante pour le budget individuel d’un studio. D’ailleurs beaucoup de nos bailleurs

disposant de grands logements louent souvent plus facilement à plusieurs étudiants qu’à une

famille pour qui le loyer est parfois difficile à supporter. » Pour les étudiants toujours en

recherche de logement, le site disposait encore de plus de 24.000 chambres en colocation

sans aucun frais d’agence à la mi-août.